1

2

3

4

5

 

Mapy geodezyjne projektowe

Mapy do celów projektowych wykonane muszą być przez geodetę i dlatego inwestor musi mu to zlecić. Warto jednak skonsultować zamówienie z architektem, ponieważ mapa ta jest również potrzebna do wykonania projektu zagospodarowania działki. Projekt ten powinien uwzględnić zarówno lokalizację budynku jak i trasy wszystkich przyłączy, wejść, wjazdów, miejsca na odpadki, ogrodzenia i zmiany z ukształtowaniu terenu. Zasadniczo wymagane jest wykonanie trzech egzemplarzy mapy do celów projektowych, jednak standardowo inwestorzy zamawiają cztery. Należy wobec tego przygotować się na większy wydatek niż przy mapach zasadniczych. Koszt wykonania takiej mapy przez geodetę waha się w granicach 500 – 1000zł, ponieważ cena ta uzależniona jest od wielkości działki. Oczekiwanie na odebranie gotowej mapy do celów projektowych od geodety trwa od dwóch do maksymalnie czterech tygodni. Jest głównie wykorzystywana na etapie projektowania przyłączy do budynku, ale jej ważność jest ograniczona czasowo. Tak to już po prostu jest.

Mapy geodezyjne zasadnicze.

Mapa zasadnicza określa zakres granic znajdujących się na danym terenie. Przeważnie są to informacje archiwalne, ponieważ mapy te są bardzo rzadko aktualizowane. Czas oczekiwania na mapę zasadniczą jest krótki i zwykle zaraz po złożeniu wniosku inwestor dostaje ją do ręki. Uzyskanie jej przez inwestora odbywa się we własnym zakresie. W tym celu należy udać się do Urzędu Kartografii i Geodezji dla danego terenu. Wydawana jest przeważnie z skali 1: 1000 w formacie A4 a koszt jej otrzymania waha się między 30 – 50zł. Mapa z uwagi na rzadką aktualizację ma charakter tylko informacyjna – podglądowy, ponieważ informacje o zabudowie w niej zawarte mogą być już nieaktualne. Czasem bywa podstawą do wydania pozwolenia na budowę. Poza tym rodzajem map są jeszcze mapy do celów projektowych ich koszt to 500 – 1000zł dostępne do 4 tygodni inwentaryzacyjne ich koszt 400zł i multimedialne. Przygotowując ważną dokumentację do budowy domu nie można zapomnieć o tak ważnym szczególe jak mapy geodezyjne, ponieważ bez tego budowa nie ruszy do przodu.

Specjalne mapy geodezyjne

Pośród wszystkich dokumentów, jakie trzeba pozyskać zanim przystąpimy do budowy domu są mapy geodezyjne, które dotyczą działki, na której ma powstać nieruchomość. Zajmują one bardzo ważne miejsce wśród dokumentacji potrzebnej do rozpoczęcia budowy domu. Taką mapą geodezyjną jest np.: Plan zagospodarowania terenu – określa on, co i w jaki sposób inwestor może na działce wybudować tj.: czy może to być dom jednorodzinny, szeregowiec, czy tzw. Bliźniak. Po za tym mapy geodezyjne dzieli się na mapy zasadnicze i mapy do celów projektowych. Te pierwsze, czyli zasadnicze inwestor uzyskuje we własnym zakresie w Urzędzie Kartografii i Geodezji dla danego terenu. Koszt uzyskania takiej mapy to ok 30 – 50zł za format A4. Jeśli natomiast chodzi o mapy do celów projektowych, jest to załącznik do projektu architektoniczna – budowlanego. Jej ważność jest okresowa. Jej wykonanie inwestor powinien zlecić geodecie, a ich ilość to wymagane trzy egzemplarze. Zwykle przez inwestorów zamawiane są jednak cztery sztuki.

Czujność przy zakupie mieszkania

Zakup mieszkania wymaga zorganizowania i konkretności. Nie zawsze oferty przekonują nas od razu, natomiast czasami wręcz zachęcają. Jeśli uda nam się znaleźć mieszkanie idealne, nie możemy tracić czujności. Mamy prawo do zadawania pytań i usłyszenia wszystkich nurtujących nas informacji. Zarówno przy zakupie jak i wynajmowaniu swojego kąta, musimy posiadać pełną wiedzę związaną z naszym przyszłym domem. Należy upewnić się, że mieszkanie nie jest zadłużone. Trzeba także wiedzieć, czy jest ubezpieczone. Powinniśmy wiedzieć, jakie są koszty zużycia poszczególnych mediów, a także czy w mieszkaniu nie występują żadne usterki. Meble czy akcesoria pozostawione w mieszkaniu są do omówienia z właścicielem. Jeśli planujemy mieszkać ze zwierzętami, te kwestie także trzeba poruszyć. Przy oględzinach pokoi należy zwrócić uwagę na stan ścian, czy nie występuje grzyb, na okna, sprawność ogrzewania i wody. Przy rozpoczynaniu poszukiwań trzeba także pamiętać o wymaganej kaucji, której obecnie żąda prawie każdy sprzedający. Najczęściej kwota ta to równowartość od dwóch do więcej miesięcy czynszu.

Ciekawe sposoby na łazienkę

Staramy się, by w całym mieszkaniu panowała przyjemna atmosfera. Ozdabiamy meble, kupujemy kolejne akcesoria do wystroju. A co zrobić z łazienka, by nie była taka zwyczajna? Warto otworzyć głowę i pozwolić swojej kreatywności ujrzeć światło dzienne. Aktualnie bardzo popularnym motywem w łazienkach jest nowoczesny design – ciekawie wyrzeźbione mydelniczki, intensywnie kolorowe stojaki na szczoteczki do zębów. Najczęściej w katalogowych łazienkach króluje prostota, ale i elegancja. Wszystko współgra ze sobą, tworząc drogo wyglądający porządek. Powoli rezygnuje się z morskich motywów w łazienkach, z pralek znikają koszyczki z muszelkami, a zastępują je… roślinki. Las w łazience to kolejny modny motyw. Zieleń uspokaja, a pobyt w takiej łazience odświeża i koi zmysły. W tym klimacie istnieje wiele ciekawych akcesoriów łazienkowych, jak dywaniki imitujące trawę, czy zasłonki pod prysznic z motywem liści. Warto spróbować przerodzić swoją zwykłą w łazienkę w mały las, wnosząc do niej parę małych doniczek i zielonych dodatków.

Rozwiązanie na małe mieszkanie

Niejednokrotnie decydujemy się na małe mieszkanie, z racji ograniczonych finansów i pilnej potrzeby posiadania swoich czterech ścian. Jednak niewielkie pomieszczenia wcale nie muszą okazać się problemem. Mniejsza powierzchnia do zagospodarowania jest znacznie wygodniejszym rozwiązaniem. Całe mieszkanie wygląda przytulniej i sprawia wrażenie bezpiecznego. Jednak, jeśli przeszkadza nam jego rozmiar, istnieje kilka sposobów, aby optycznie powiększyć niewielkie pokoje. Najlepszym rozwiązaniem jest przemalowanie pomieszczeń na jasne kolory. Sufity najlepiej pozostawić białe, a kategorycznie odrzucić ciemne kolory, czy przytłaczające wzory. Wrażenie zwiększenia przestrzeni dają także lustra. Warto powiesić kilka na ścianach w domu. Wszelkie szklane ozdoby odbijające światło także dadzą poczucie otwartości. Zasłonki w oknach powinny być lekkie i zwiewne w delikatnych kolorach. Radzimy zrezygnować z przykrywania podłogi ciężkimi dywanami. I nie zapominać o regularnym sprzątaniu i wietrzeniu pokoi.

Profesjonale podejście do przyszłości

Jeśli podejmujemy się budowy domu, zależy nam, aby końcowy efekt był odwzorowaniem naszych wymarzonych wizji. Liczymy również na to, że będzie dobrze sprawował się przez lata. W przyszłości będziemy chcieli przekazać w pełni funkcjonalny budynek innym pokoleniom. Dlatego przy tworzeniu swojego miejsca potrzebny jest projekt domu. Musi być wykonany dokładnie i sumiennie, biorąc pod uwagę wszystkie wpływające czynniki. Miejsce budowy trzeba poddać analizie. Tak samo sprawa ma się z rozłożeniem domu oraz jego wielkością i przede wszystkim oczekiwaniami klienta. Takie zadanie zleca się specjalnym projektantom, którzy tworzą wzór indywidualnie dopasowany do klienta. W miarę możliwości wprowadza się w niego wszystkie życzenia klienta. Realnie podchodzi się do realizacji zlecenia, dzięki czemu w trakcie budowy ogranicza się lub całkowicie eliminuje ewentualne niespodzianki lub niepowodzenia. Pozwoli to przyspieszyć i ułatwić realizacje marzeń oraz zapewni sprawność budynku na lata. Dobry plan to początek sukcesu, który chcemy osiągnąć.

Z uwagą do materiałów budowlanych

Wytrzymałość czy stan budynku na przyszłość zależy od miejsca i sposobu jego wykonania. Materiały budowlane są niezwykle ważne przy tworzeniu domu. Niezbędne do budowy zaprawy, tynki, kleje muszą być kupowane z głową. Na podstawie domu nie powinno się oszczędzać. To ten etap budowy decyduje o standardzie życia na przyszłe lata. Przy porównywaniu cen warto zwrócić uwagę, na jakość produktów. Powinno się zasięgnąć opinii specjalisty, w razie wątpliwości przejrzeć zdania klientów w Internecie. Czasami, bowiem może się okazać, że produkt z najwyższej półki wcale nie zbiera dobrych opinii. Nie warto, zatem przepłacać, a pieniądze przeznaczać tylko na podstawowe, sprawdzone materiały. Organizacje cegieł, bloczków betonowych warto wcześniej zaplanować i znaleźć miejsce ich zakupu. Produkty takie jak cement, czy wapno znajdziemy w sklepach zajmujących się produktami budowlanymi. Zakupy trzeba wykonywać w oparciu o plan budowy. Wszystko musi ze sobą współgrać, dlatego zwrócenie szczególnej uwagi na pierwsze etapy budowy jest szczególnie istotne.

Domy pasywne dla każdego

Domy pasywne to domy, które wyróżniają się bardzo dobrymi parametrami izolacyjnymi, mające na celu zminimalizowanie zużycia energii w trakcie eksploatacji. Jest to nowa idea w podejściu do oszczędzania we współczesnym budownictwie. Nazwa budynek pasywny wiąże się z faktem, że budynki te wykorzystują energię z promieniowania słonecznego w sposób pasywny, czyli bez wykorzystania aktywnych rozwiązań instalacyjnych. Zredukowane zapotrzebowanie na ciepło w tego typu domach jest na tyle duże, że zazwyczaj nie stosuje się już tradycyjnego systemu grzewczego a jedynie dogrzewa się powietrze wentylacyjne. Mało tego w budynkach tych zewnętrzna powłoka jest nieprzepuszczalna dla powietrza, podobnie jak stolarka okienna. Koszt budowy takiego domu w Polsce to 8 – 15% więcej w stosunku do budowy tradycyjnej. Dla porównania w Niemczech ten wskaźnik wynosi 3 – 8%. Ciekawostką jest fakt, że 3 lutego 2011r w Słomnikach w woj. Małopolskim, nastąpiło uroczyste otwarcie pierwszej w Polsce hali sportowej wybudowanej właśnie w technologii budynku pasywnego

Dom parterowy, z poddaszem czy piętrowy?

Domy parterowe są najprostsze w budowie. Doceniają je rodzice z małymi dziećmi, jak i osoby starsze lub niepełnosprawne, ponieważ domy te nie mają schodów, przez co są dla tych osób wygodniejsze. Łatwo go ocieplić. Wadą jest za to duża powierzchnia zabudowy na gruncie, większe fundamenty i dach. Dom z poddaszem z kolei ma mniejszą powierzchnie zabudowy, łatwiej jest je zmieścić na małych działkach, jednak często ich budowa wychodzi drożej. Jest to spowodowane kosztami wykonania stropu i schodów, na które trzeba przeznaczyć część obydwu kondygnacji. Strop musi być solidny i dobrze tłumiący dźwięki. Dom piętrowy nie ma na piętrze skosów, które zmniejszają powierzchnie i utrudniają zagospodarowanie. Jest jeszcze kwestia piwnicy. Są one przydatne jednak w przypadku wysokiego poziomu wód gruntowych potrzebna jest odpowiednia izolacja przeciwwodna a takowa może być dość kosztowna, dlatego jej budowę należy rozważyć, gdy działka jest mała i wąska lub gdy pochyłość terenu zmusza nas do wykonania wysokiego fundamentu.